Как да продаваме апартамент, ако той изписва малолетни деца
Бързо продавате апартамента, в който е регистрираннепълнолетни деца, няма да успеете. Факт е, че правата на децата на собствената им собственост са защитени от Гражданския и жилищния кодекс, както и от органите по настойничество, така че не можете просто да изпишете от апартамента и да го продадете. За да извършите продажбата, първо трябва да предоставите на съответните органи информация за новото разрешение за пребиваване на детето, а служителите в службата ще проверят условията на живот на новото място на пребиваване. Според правилата, те не трябва да бъдат по-лоши от предишните.
В тази статия ще ви кажа как да продавате апартамент,ако тя изрича непълнолетни деца. В този случай може да има две възможности, в зависимост от формата на собственост - приватизирана или общинска.
Продажба на приватизиран апартамент
За да събере и предаде необходимите документи, е важно да се помисли дали детето е собственик на това жилищно пространство или притежава само част от него.
За да предпишеш дете, ще ти трябва:
Официално писмено разрешение от органите по настойничество за сделки с недвижими имоти (включително за подарък или за размяна). Трябва да го имате на разположение преди да сключите договор за продажба.
Ако детето притежава част от приватизиранатажилища, а след това при закупуване на нов апартамент, неговият дял трябва да бъде равен. При условие, че детето няма собствена роля в новото жилище, от родителите се изисква да впишат сума, равна на стойността му, на личната сметка на детето в банката.
Писмено разрешение от представителя на настойничеството.
Сертификат от паспортния офис за лицата, регистрирани в апартамента.
Родители или настойници, дори когато са в развод,трябва да дойде с детето на настойничество и да предоставя някои документи, за да получи специално разрешение да продават. Вие ще трябва да представят оригинал и копие: удостоверение от паспортната служба на лицата, регистрирани в апартамента, сертификат за собственост на недвижими имоти, технически паспорт на един апартамент, документите на родителите и детето (паспорти и свидетелства за раждане).
Други родители и детето ще трябва да напишат заявление за продажба на старите и закупуване на нови жилища.
След получаване на разрешение, в кантората за регистрация се сключва договор за продажба на апартамент с непълнолетно дете. И едва след това можете да предпишете дете.
Ако детето не е единственият собственикнедвижими имоти, които желаете да продадете, не се изисква писмено разрешение за операцията. Ще трябва само да представите документални доказателства, че детето вече е регистрирано в новото жилище с един от родителите.
Как да продадем общински апартамент
Мнозина смятат, че продажбата на неприватизиранаЖилищата, особено ако предписват деца под 18 години, е невъзможно. Но това не е така. Само за операцията се нуждаете от малко по-различен пакет от документи. В допълнение, веднага ще регистрирате дете с ново родителство в ново място на пребиваване. Важно: според закона не можете да изведете детето от къщата, където има отделно жилище и се регистрирайте в хостела. Трябва да докажете, че детето ще бъде регистрирано поне при подобни условия.
За да напишете дете от общински апартамент с цел да го продадете, трябва:
Да приеме в органа за настойничество удостоверение за лицата, пребиваващи в този жилищен комплекс.
В разплащателния отдел на паспортния офис получавате лична сметка.
Дайте пакет от документи на органите за настойничество,да получат разрешение да се извлече и допълнителни продажби на апартаменти с непълнолетно лице. Когато е необходимо да имате: сертификат от паспортната служба, трудовият договор на жилища, удостоверение за раждане (или паспорт) на детето, паспорти на родителите, лични информационни листове за сметка на стари и нови жилища и сертификат за право на собственост върху новата вещ. След това трябва да напише декларация на изявление на детето.
Не забравяйте да запомните, че ако отиватекупете апартамент, проверете всички документи и помолете продавача да ви предостави информация за непълнолетни деца, които могат да бъдат регистрирани в него. Това ще ви помогне в бъдеще да избегнете проблеми със закона или да станете жертва на измамници.
