Как да наемете апартамент без измама?

До ден днешен, намиране на апартамент под наемсъвсем лесно - стотици и хиляди от най-разнообразните реклами са във вестници и списания, в интернет или само по полюсите и вратите на входовете. Можете да се свържете и с агенцията за недвижими имоти или с частен недвижим имот.

Когато търсите жилище чрез агенция или частнанедвижимост винаги съществува риск от "навлизане в" Кидалово. Има много варианти на този "kidalov". Например, брокерите могат да вземат предплащане от наемателя и да изчезнат, могат да наемат същия апартамент на десет наематели и след като вземат парите отново изчезват.

За да се предпазите от тази измама, трябва внимателно да подхождате към избора на посредници или изключително предпазливо да търсите жилища независимо.

Оферти за плащане на депозит предитрябва да сигнализира. Особена бдителност трябва да се покаже, ако предложената цена е много по-ниска от пазарната средна за този тип апартамент - е напълно възможно нещо да е "нечиста". Може би тази цена е само стръв, всъщност апартаментът е много по-скъп.

Когато кандидатствате в офис за недвижими имоти, трябваможете да съберете повече информация за него. Колко време съществува агенцията? Какво ще кажете на собствениците на жилища, бившите наематели отговори? Какви документи потвърждават легитимността на агенцията?

Необходимо е също така да разберете за коготова е услугите, за които агенцията плаща. Добросъвестната агенция ще вземе поръчката си едва след като сключи споразумение между наемателя и наемодателя. Възможно е обаче потенциалната агенция за наематели да предлага само информационна база с адресите на апартаментите, които се отдават под наем. Вярно е колко от тези адреси са реални - това е голям въпрос ...

Когато самостоятелно търсене на апартамент, рискътда се сблъскате с измамници дори по-високо. За реклами като "отдаване под наем на апартамент без посредници" може да скриете същите посредници. Ето защо първото нещо, което трябва да поискате от бъдещите собственици на жилища е паспорт и документи за правото да притежавате това жилище.

Ако в апартамента, различен от собственика, са регистрирани и други лица, например членове на семейството, тогава те трябва да дадат своето съгласие за лизинговия договор, в противен случай сделката няма да се счита за законна.

Към днешна дата най-добрият и, по принцип,Единственият начин да се предпазите от измами с апартаменти е да сключите писмен договор между наемателя и наемодателя. По каква правна сила такъв договор е получен само след нотариално оповестяване от нотариус.

В трудовия договор, който трябва да бъде сключен междусобственикът и наемодателят трябва да уточнят паспортните данни на двете страни, точния адрес на апартамента, който е отдаден под наем, срока на лизинга, наемната цена и реда на плащане (месечно, с предплащане и т.н.). Също така в договора е необходимо да се отбележи отговорността на страните за състоянието на апартамента и имуществото в него, за да се уточни кой работодател или наемодател ще плати сметките за комунални услуги.

Препоръчва се допълнително да се посочи в договора лица, които ще живеят в апартамент с работодателя, да опишат условията за евентуални ремонти на апартаменти.

Възможните спорни въпроси ще бъдатобхванати от договора, толкова по-малко ще възникнат проблеми при конфликтни ситуации. Ето защо, договорът трябва да регулира дори посещенията на собственика на апартамента, за да провери поръчката. Така че обикновено собственикът на апартамента я посещава веднъж месечно, след като предварително се е съгласил с наемателя.

По време на среща с потенциален хазяинНеобходимо е да се разпитва подробно за условията на наемане, всички неточности трябва незабавно да бъдат изяснени. Можете да поискате от наемодателя да даде телефонните номера на бившите си наематели и съседи и да ги попита за този апартамент.

Когато апартамента е избран, договорът е сключен, той трябва да направи авансово плащане. Парите трябва да се дават само при получаване - в противен случай ще бъде невъзможно да се докаже по-късно, че наемодателят е получил парите, ще бъде невъзможно.